CHARMANTES IMMOBILIENPROJEKT: HISTORISCHES GUT AUS DEM 19. JAHRHUNDERT IN DESENZANO DEL GARDA

Lage: Desenzano del Garda / Rivoltella (BS) Position: Zwischen Desenzano und Sirmione – Nur 200 Meter von den Stränden des Gardasees entfernt Grundstücksfläche: ca. 2.000 m² Privatpark Nutzungsart: Wohnen / Tourismus-Beherbergung / Luxus-Hospitality
DER REIZ DER GESCHICHTE, DER WERT DER ZUKUNFT
Das Anwesen dieses Gutes aus dem 19. Jahrhundert zu betreten bedeutet, in die Wärme der Tradition und die Privatsphäre eines historischen Ambientes einzutauchen. Das Anwesen bewahrt die intakte Seele und den Adel der historischen Residenzen des Gardasees, eingebettet in einen großen Privatpark. Umgeben von über 2.000 m² Grünfläche, genießt die Residenz eine strategische und privilegierte Lage: Das Ufer des Gardasees ist in nur 200 Metern erreichbar, wodurch das Gut genau an der Achse zwischen Desenzano und Sirmione liegt. Eine Oase absoluter Privatsphäre und Ruhe, in der der Charme der Geschichte auf die unmittelbare Nähe zu den Dienstleistungen und Stränden des Sees trifft.
AUFTEILUNG UND ARCHITEKTUR DES GUTES
Der Komplex gliedert sich harmonisch in verschiedene Gebäudeteile und bietet großzügige Flächen sowie eine außergewöhnliche Vielseitigkeit: das Haupthaus (Entwickelt über mehrere Ebenen mit Kellergeschoss): Wohnbereich im Erdgeschoss: ein imposantes Wohnzimmer, ideal für einen Ess- und Küchenbereich mit großem Esstisch, flankiert von einem zweiten Repräsentationssalon, der durch einen bedeutenden Kamin verziert wird. Schlafbereich in den Obergeschossen: Eine charakteristische Wendeltreppe schlängelt sich zu den 3 Schahlebenen empor, die sich ideal für die Realisierung von Suiten oder unabhängigen Wohneinheiten eignen.
Das unabhängige Apartment (Renoviert): angrenzend, aber autonom, ein kürzlich renoviertes Apartment bestehend aus Wohnbereich mit Küche, Badezimmer und Schlafzimmer mit Doppelbett. Perfekt als Gästehaus, Unterkunft für die Eigentümer während der Renovierung oder als erste renditestarke Einheit.
Das unabhängige zweigeschossige Rustico: ein unabhängiges Gebäude auf zwei Etagen, ideal zur Aufwertung als Designer-Gästehaus, Wellness-/Spa-Bereich oder zusätzliche unabhängige Wohneinheiten.
STRATEGISCHES DATENBLATT FÜR OPERATOREN UND INVESTOREN
Diese Immobilie stellt eine seltene Immobilienentwicklungsmöglichkeit im unteren Gardaseegebiet dar, die sich durch eine ganzjährig stabile, hochkarätige touristische und wohnwirtschaftliche Nachfrage auszeichnet. 1. Flexibilität und Modularität der Räume
Die Volumina und Zugänge ermöglichen eine fließende Aufteilung, ideal zur Optimierung der gewerblichen Quadratmeter bei gleichzeitiger Aufwertung des historischen Kontextes.
2. Strategische Wertschöpfungsszenarien: "Boutique Relais & Hospitality"-Projekt: Umwandlung des Gutes in eine Luxus-Beherbergungsbetrieb mit Suiten und Entspannungsbereich im großen Park.Wohnungsteilung / Short-Rent: realisierung hochwertiger Touristenapartments für den Markt der Kurzzeitvermietung.
Elitäres Mehrfamilien-Anwesen: Lösung für mehrere Familien, die einen Privatpark nur wenige Schritte vom See entfernt teilen und gleichzeitig ihre Unabhängigkeit wahren möchten.Property Trading & Flip: Erwerb, Sanierung und fraktionierter schlüsselfertiger Weiterverkauf mit interessanten Gewinnspannen.