SVILUPPO IMMOBILIARE DI CHARME: DIMORA STORICA DELL'800 A DESENZANO DEL GARDA

Location: Desenzano del Garda / Rivoltella (BS)
Posizione: Tra Desenzano e Sirmione – A soli 200 metri dalle spiagge del Garda Superficie Lotto: ~2.000 m² di Parco Privato
Destinazione d'Uso: Residenziale / Turistico-Ricettivo / Hospitality di Lusso
IL FASCINO DELLA STORIA, IL VALORE DEL FUTURO
Varcare la soglia di questa tenuta dell'Ottocento significa immergersi nel calore della tradizione e nella riservatezza di un contesto d'epoca.
La proprietà conserva intatta l'anima e la nobiltà delle dimore storiche del Garda, incastonata in un ampio parco privato.
Circondata da oltre 2.000 m² di verde, la dimora gode di una posizione strategica e privilegiata: la spiaggia del Lago di Garda si raggiunge in appena 200 metri, posizionando la tenuta esattamente lungo la direttrice tra Desenzano e Sirmione.
Un’oasi di totale privacy e tranquillità, dove il fascino della storia incontra la vicinanza immediata ai servizi e alle spiagge del lago.
COMPOSIZIONE E ARCHITETTURA DELLA TENUTA
Il complesso si articola armoniosamente in diversi corpi di fabbrica, offrendo ampi spazi e straordinaria versatilità.
La Residenza Padronale (Sviluppata su più livelli con cantina interrata): zona giorno al piano terra: un imponente salone ideale per la zona pranzo/cucina con grande tavolo conviviale, affiancato da una seconda sala di rappresentanza impreziosita da un importante camino.
Zona notte ai Piani Superiori: una caratteristica scala a chiocciola snoda il percorso verso i 3 piani notte, ideali per realizzare suite o unità abitative indipendenti.
L'Appartamento Indipendente (Ristrutturato): adiacente ma autonomo, un appartamento recentemente ristrutturato composto da zona giorno con cucina, servizio igienico e camera da letto matrimoniale. Perfetto come guest house, alloggio per i proprietari durante la ristrutturazione o prima unità a reddito.
Il Rustico Indipendente su due livelli: fabbricato indipendente disposto su due piani, ideale per essere valorizzato come dependance d'autore, zona benessere/spa o ulteriori unità abitative indipendenti.
SCHEDA STRATEGICA PER OPERATORI E INVESTITORI
Questa proprietà rappresenta un’opportunità di sviluppo immobiliare rara nel Basso Garda, caratterizzata da una domanda turistica e residenziale d'alto profilo costante tutto l'anno.
1. Flessibilità e Modularità degli Spazi
Le volumetrie e gli accessi consentono un frazionamento fluido, ideale per ottimizzare i metri quadri commerciali valorizzando il contesto d'epoca.
2. Scenari di Valorizzazione Strategici
Operazione "Boutique Relais & Hospitality": trasformazione della tenuta in una struttura ricettiva di lusso con suite e zona relax nell'ampio parco. Frazionamento Residenziale / Short-Rent: realizzazione di appartamenti turistici di pregio destinati al mercato delle locazioni brevi.
Tenuta Multifamiliare d'Élite: soluzione per più nuclei familiari che desiderano condividere un parco privato a pochi passi dal lago mantenendo la propria indipendenza.
Property Trading & Flip: acquisto, riqualificazione e rivendita frazionata chiavi in mano con interessanti margini di plusvalenza.